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Pour le CNR, cette responsabilité couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage, ceux qui rendent le bâti impropre à sa destination, ainsi que les dommages affectant les éléments d’équipement indissociables. La réception marque le point de départ du délai : un promoteur qui livre des logements en répond donc jusqu’à 10 ans après cette date, même s’il n’a posé aucune pierre.",[129],{"_key":113,"_type":130,"href":131,"nofollow":132,"openInNewWindow":132},"link","\u002Flexique\u002Floi-spinetta",false,"normal",{"_key":135,"_type":94,"children":136,"markDefs":158,"style":133},"771ef584b8b9",[137,141,145,149,154],{"_key":138,"_type":98,"marks":139,"text":140},"35c2c18aa847",[],"La loi impose au CNR de ",{"_key":142,"_type":98,"marks":143,"text":144},"ab7e35c143bd",[122],"souscrire une assurance décennale",{"_key":146,"_type":98,"marks":147,"text":148},"8a4b9d977ce5",[]," avant l’ouverture du chantier. Cette obligation légale figure à l’article L241-1 du ",{"_key":150,"_type":98,"marks":151,"text":153},"61c1eee47b21",[152],"lfbaf6a4f89a8","Code des assurances",{"_key":155,"_type":98,"marks":156,"text":157},"adab598e5a74",[],". Le contrat doit être en vigueur à la date d’ouverture du chantier, et la garantie est maintenue pour toute la durée de la responsabilité décennale, même après résiliation du contrat.",[159],{"_key":152,"_type":130,"href":160,"nofollow":132,"openInNewWindow":132},"\u002Flexique\u002Fcode-des-assurances",{"_key":162,"_type":94,"children":163,"markDefs":168,"style":102},"d73d60afc737",[164],{"_key":165,"_type":98,"marks":166,"text":167},"461b40e3a195",[],"Différence entre assurance CNR et décennale classique",[],{"_key":170,"_type":94,"children":171,"markDefs":185,"style":133},"faec25e33a33",[172,176,181],{"_key":173,"_type":98,"marks":174,"text":175},"00bb3e8e5db6",[],"L’assurance décennale classique couvre un constructeur qui exécute les travaux, par exemple un artisan en charpente ou une entreprise de gros œuvre. L’assurance CNR couvre un constructeur qui n’intervient pas sur le chantier mais qui vend ou fait construire l’ouvrage. La différence tient au profil de risque : le CNR ne maîtrise pas l’exécution technique, il sélectionne des entreprises et coordonne. En cas de ",{"_key":177,"_type":98,"marks":178,"text":180},"e13b44a3e0c6",[179],"l89f3712c5ae3","sinistre",{"_key":182,"_type":98,"marks":183,"text":184},"c2e5a058bffb",[],", sa responsabilité est engagée solidairement avec celle des constructeurs réalisateurs.",[186],{"_key":179,"_type":130,"href":187,"nofollow":132,"openInNewWindow":132},"\u002Flexique\u002Fsinistre",{"_key":189,"_type":94,"children":190,"markDefs":195,"style":133},"373a9b56731f",[191],{"_key":192,"_type":98,"marks":193,"text":194},"5fb38a9cbb0d",[],"Certains assureurs proposent un contrat spécifique CNR, d’autres intègrent cette couverture dans une police décennale élargie. Dans les deux cas, le contrat doit mentionner explicitement la qualité de constructeur non réalisateur de l’assuré.",[],{"_key":197,"_type":94,"children":198,"markDefs":203,"style":102},"f3bc919a320c",[199],{"_key":200,"_type":98,"marks":201,"text":202},"5f67fd6c6181",[],"Garanties complémentaires à envisager",[],{"_key":205,"_type":94,"children":206,"markDefs":211,"style":133},"ea400bdbc03e",[207],{"_key":208,"_type":98,"marks":209,"text":210},"253e79a25e93",[],"L’assurance CNR couvre la responsabilité décennale du promoteur ou du vendeur, mais d’autres garanties s’articulent avec elle sur un chantier.",[],{"_key":213,"_type":94,"children":214,"markDefs":227,"style":133},"9b352fd99d5c",[215,219,223],{"_key":216,"_type":98,"marks":217,"text":218},"619dcff2d0b8",[],"Le ",{"_key":220,"_type":98,"marks":221,"text":222},"3409114261f3",[122],"dommages-ouvrage",{"_key":224,"_type":98,"marks":225,"text":226},"37b1308eb417",[]," est souscrit par le maître d’ouvrage (souvent le CNR lui-même quand il vend à des particuliers) et permet une indemnisation rapide des dommages décennaux sans attendre qu’un tribunal désigne le responsable. 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Deux ans après la réception, des fissures traversantes apparaissent sur plusieurs façades, rendant les appartements impropres à leur destination. Les acquéreurs se retournent contre le promoteur. Celui-ci n’a pas exécuté les travaux de maçonnerie, mais en tant que CNR, sa responsabilité décennale est engagée. Son assurance CNR prend en charge la défense et l’indemnisation des dommages dans la limite des plafonds du contrat. Sans cette couverture, le promoteur aurait dû répondre sur ses fonds propres.",[],"Le constructeur non réalisateur (CNR) est une personne physique ou morale qui fait construire un ouvrage sans exécuter elle-même les travaux. Promoteurs immobiliers, vendeurs d’immeubles à construire, maîtres d’ouvrage délégués : ces acteurs endossent la responsabilité décennale prévue par la loi Spinetta, au même titre que les constructeurs qui réalisent directement les travaux.",{"_type":269,"list":270,"title":311},"faqSectionType",[271,285,298],{"_key":272,"text":273,"title":284},"a4654c1abb91",{"_type":274,"content":275},"paragraphRichTextObjectType",[276],{"_key":277,"_type":94,"children":278,"markDefs":283,"style":133},"a75fda067156",[279],{"_key":280,"_type":98,"marks":281,"text":282},"32a716732888",[],"Oui. L’article L241-1 du Code des assurances impose à tout constructeur, y compris le CNR, de souscrire une assurance de responsabilité décennale avant l’ouverture du chantier. L’attestation d’assurance doit pouvoir être présentée à tout moment, notamment lors de la vente des biens construits.",[],"L’assurance CNR est-elle obligatoire avant l’ouverture du chantier ?",{"_key":286,"text":287,"title":297},"a1e35e950bde",{"_type":274,"content":288},[289],{"_key":290,"_type":94,"children":291,"markDefs":296,"style":133},"a42d7de90f53",[292],{"_key":293,"_type":98,"marks":294,"text":295},"a1e2086cc092",[],"Elle couvre les dommages qui affectent la solidité de l’ouvrage, ceux qui rendent le bâti impropre à sa destination, et les dommages touchant les éléments d’équipement indissociables de la construction. Les dommages purement esthétiques ou relevant de la garantie de parfait achèvement n’entrent pas dans ce périmètre.",[],"Quels dommages la garantie décennale CNR couvre-t-elle ?",{"_key":299,"text":300,"title":310},"7af87a17d72f",{"_type":274,"content":301},[302],{"_key":303,"_type":94,"children":304,"markDefs":309,"style":133},"e3da470e9e99",[305],{"_key":306,"_type":98,"marks":307,"text":308},"304b18ddbcab",[],"Cela dépend des conditions du contrat. Certains assureurs proposent une police annuelle couvrant l’ensemble des chantiers ouverts durant l’année, d’autres exigent une déclaration par opération. Il convient de vérifier avec l’assureur que chaque chantier est bien déclaré et couvert avant son ouverture, faute de quoi la garantie peut être inopposable.",[],"Faut-il souscrire un contrat CNR distinct pour chaque opération immobilière ?","Questions fréquentes",{"_type":313,"metaDescription":314,"metaTitle":315,"nofollow":132,"noindex":132},"seoObjectType","Constructeur non réalisateur : responsabilité décennale, dommages-ouvrage, couverture des chantiers sans exécution directe.","Constructeur non réalisateur assurance | Vinko",{"_type":9,"current":317},"constructeur-non-realisateur","Constructeur non réalisateur",1792588944287]